Až šest stavebním parcel o celkové velikosti 5300m2. se stávajícím RD.

Vážený kliente, dovolujeme si Vám nabídnout prodej bývalé zemědělské usedlosti, tj. rodinného domu, stodoly, kolny, kůlny a stáje v obci Chvalovice, společně se stavebími pozemky (možno až šest stavebních parcel) a ovocnými stromy (jabloň, třešeň, švestka,ořech, meruňky) o celkové výměře 5.300 m2 (z toho zastavěná plocha 900m2) určené územním plánem k výstavbě rodinného/polyfunkčního domu (smíšená zástavba centra sídla) nebo malé provozovny. Zděný dům (r.v. 1900) je jednopodlažní, nepodsklepený, s vlastní studnou, sedlovou střechou (s možností půdní vestavby) a je vytápěn akumulačními kamny a kamny na tuhá paliva. Dům je odizolován, napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn (u paty pozemku). V domě je telefonní přípojka. Lokalita zemědělské usedlosti je cca 4 km od Poděbrad a 5 km od Nymburku. Dostupnost do Prahy po dálnici D11je cca 35min Dům má cca. 108m2 obytné plochy a je dispozičně řešen jako 3+1 s neprůchozími pokoj. Údaje o pozemcích Předmětné pozemky se nacházejí v zóně označené jako smíšená zástavba centra sídla: - pro rodinné bydlení s užitkovými zahradami, případně s omezeným chovem drobného hospodářského zvířectva - pro zařízení občanského vybavení a ostatní funkce centra sídla - pro veřejná prostranství, parkovou zeleň Limity prostorového uspořádání území: 1. Limity prostorového uspořádáni řešeného území jsou dány objemovou regulací a parcelací. Jsou vyznačeny ve výkresu č.3 grafické části územního plánu. 2. Objemová regulace a parcelace pro novostavby v rozvojových zónách je tvořena následujícími prvky: a) regulačními a dělícími čárami, které oddělují lokality, určené k zastavění soukromými subjekty od lokalit charakteru veřejných ploch, či od sousedních lokalit již zastavěných, nebo lokalit jiného funkčního typu či objemových parametrů b) parcelací zón k zastavění rodinnými domy c) indexem zastavěnosti parcely, tj. poměrem průmětu budovy na půdorysnou rovinu k celkové ploše parcely d) podlažností objektu e) typem zástavby 3. Obecné požadavky na novou výstavbu se stanovují takto: - pozemky na výstavbu RD nebudou mít menší výměru než 600 m2, v území všeobecné smíšené obytné zástavby s připuštěním živnostenských činností (DC) , 1 000 m2 - individuální, samostatně stojící RD jsou maximálně dvoupatrové s podkrovím, o výšce objektů po uliční římsu 7 - 9 m, se střechou sedlovou, valbovou, případně tvarovanou, u níž je minimálně 75% plochy řešeno ve sklonu větším než 30 stupňů. Sklon střech přístaveb může být i menší než 30 stupňů, eventuálně jsou výjimečně přípustné v odůvodněných případech i střechy ploché - střechy novostaveb v obytných zónách budou mít pálenou krytinu, případně krytinu z jiných materiálů, odpovídajících struktuře a barevnosti pálené krytiny - po obvodě všech parcel s novostavbami v obytných územích se vylučuje oplocení pevným, neprůhledným plotem o výšce větší než 180 cm, měřeno ze strany veřejné komunikace nebo neurbanizovaného nezastavěného území - koeficient využití území, udávající poměr součtu všech nadzemních podlažních ploch objektu ke ploše pozemku, nesmí u obytných objektů překročit hodnotu 0,30 - vzdálenost novostaveb obytných objektů od kraje pozemku ze strany hlavní příjezdové komunikace, tj. stavební čára se stanovuje na minimálně 6 m. Dodržení stavební čáry znamená, že 75% uličního průčelí musí ležet na stavební čáře. Architektura a urbanismus uzemni plánování: Zbývajících 25% může ze stavební čáry ustupovat směrem do pozemku. Výjimku tvoří pouze balkon - regulační čára, udávající limitní rozsah umístění novostavby obytného objektu směrem k dalším hranicím pozemku, je určena 4 m od plotu sousedního pozemku a 4 m u krajního pozemku od veřejné komunikace. Pokud novostavby RD vytvářejí mezi sebou volný prostor, musí být mezi nimi vzdálenost 10 m, výjimečně 7 m - průčelí objektů budou v zásadě štuková, hladká, struktura a barevnost budou upřesněny v průběhu stavebního řízení na základě dokumentace, předložené stavebníkem - výplně otvorů budou mít pravoúhlý tvar. Výjimku mohou tvořit oblouková zakončení vstupních dveří a oken - zahrady domů nemohou být používány jako trvalé skladištní a skládkové plochy, autobazary, složiště šrotu apod.., či pro stánkový prodej, a to ani v současně zastavěném území obce. Prodej je možný pouze v celku. Více informací Vám rádi poskytneme na požádání.